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房地产经纪人的项目背景

1、房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。

2、国家明文规定：从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50％以上。

3、这些 房地产自由经纪人普遍接受过房地产专业教育和系统培训，通过房地产文章排版背景了国家的房地产经纪人职业资格考试，而国家为每个经纪人都建立房地产文章排版背景了一套信用记录，一旦发现有经纪人违规操作，会立即取消职业资格。

房地产的市场环境分析

房地产行业的外部环境分析经济环境对房地产的影响 经济周期：经济周期情况决定了房地产的有效需求，房地产市场的有效需求受到消费者的实际购买力的限制，房屋的销售情况取决于消费者的购买能力。

越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。

根据用途的不同，主要分为住宅房地产、商业房地产及产业房地产。

第微观环境分析。微观环境是房地产经营业务往来过程中的直接影响因素。包括供应者、营销中介、顾客、竞争者和社会公众等因素。顾客是房地产产品的直接购买和使用者，任何产品，只能满足其特定的目标市场需求。

房地产市场现状分析如下：开发商负债率逐步降低，由之前的80%-90%，下降至40%-50%。高地价、广修房将会收敛。开发商回归建房主业，像之前玩足球、造汽车的跨界现象会越来越少。

房地产市场分析的内容：（一）宏观因素分析 房地产市场分析首先要就影响整个房地产市场的宏观因素进行分析。投资者首先要考虑国家和地方的经济特性，以确定区域整体经济形势是处在上升阶段还是处在衰退阶段。

关于房地产税实施的背景、影响以及时代意义

房地产税的改革征收，将逐渐改变地方财政过于依赖房地产发展的情况，也减少。调节贫富差距 如果把房产税看作房地产税，向保有环节的征收转变，意味着实际上是财产税的一部分。

开征房地产税后，房子越多、评估价值越高需要交纳的税就越多。跟着本钱的添加，许多出资投机者就不会情愿再买房，从而防止社会资源糟蹋，也有助于财富的调节，实现分配的公正。

对房子所有者征收房产税，能够调理纳税人的收入水平，有利于加强对房子的办理，进步房子的使用效益，操控固定资产的投资规模。

房地产税是指房地产业房地产经济运动直接产生的税收。 目前中国 的楼房市场房价上涨过快，抑制了人们除购房以外的其他需求，使 房地产税是指房地产业房地产经济运动直接产生的税收。

房产税改革的意义房产税改革的意义是运用税收杠杆，增加对房地产的管理，增大房产使用效率，控制不变的资产投资规模及配合房地产规定的调整，合理调整房产所有人及运营人的收入。

房地产税的征收能够发挥三个作用第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。