国企改制划拨土地处置 国企划拨土地经营方式变更

划拨怎么改为出让

1、法律分析：依据我国相关法律国企划拨土地经营方式变更的规定国企划拨土地经营方式变更，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。

2、受理和审查 市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。

3、法律分析：如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请，与国土局签订土地出让合同。普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。

4、法律分析：需要当事人持身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房房产证等证件，到该住房所属本地土地局对外办事窗口，申请办理住房所属划拨土地转为出让性质手续，规定当事人需要缴纳土地出让金才可办理。

划拨用地建设使用权变更

划拨国有土地使用权变更登记，是对经登记的划拨国有土地使用权权属发生的改变进行的土地登记。

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。

由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。划拨土地房产过户流程如下：提出土地出申请；办理出让手续，缴纳土地出让金；办理不动产权证书。

划拨国有土地使用权变更登记(一)

基本概念 划拨国有土地使用权变更登记，是对经登记的划拨国有土地使用权权属发生的改变进行的土地登记。

土地使用权变更登记流程 申请 由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料： (一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、 转让合同 及有关批准文件。

首先北京市国土资源局领取北京市国有土地使用权变更(转让)登记表，然后到所在地区国土资源局分局利用中心签字盖章，到利用科签字盖章，最后由分局主管领导审查签字。

划拨的土地如何改变性质?交了出让金后能改变性质吗

划拨的土地交了出让金后不能改变性质，改变土地性质需整个地块上的产权人共同向国土局申请并按地价和年期购买土地使用权。而划拨土交易时所缴纳的土地出让金是按规定为每交易一次都需要征收的国土使用费用。

可以。依据相关法律的规定，划拨国有土地的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，交纳土地出让金后，可以转化为出让土地。

普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后，再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。

划拨土地按新用途补交出让金协议出让。划拨用地不可以直接用于商品房的开发。